中國房地產調控﹑資本市場創新與創建一個全民共享的社會體制

一開始﹐我是把REITs當作一個市場產品創新的研究做的。但深入下去以後﹐發現與我國的基金制度和立法缺陷相似﹐圍繞在REITs這個類似於投資基金的東西周邊的諸多因素已經不僅僅是一個市場產品的問題了﹐它還牽涉到一個更深層次的體制目標問題。
當中國的房地產業在市場化的一開始就承擔了擴大內需和保證經濟增長速度的政治目標時﹐房地產業在市場化的過程中就超越了單純自住的商品屬性﹐開始具有了投資價值和投機功能。
當房地產在一定的經濟發展階段﹐除了它自己居住的功能外具有了投資保值和增值的功能時﹐一個國家所需要的健康的房地產市場﹐也就不再僅僅是一個產品市場﹐它已經成為一個產品與金融﹑證券市場高度融合﹑互為表裡﹑相互促進和制衡的市場。同時﹐它又逐漸和養老﹑社保﹑全民共享等社會機制高度相關。
沒有一個經濟體在長期高速發展時期不伴隨著房地產市場的興旺和昇值的﹐問題是我們從房地產市場化一開始就沒有建立一個利益分享的機制讓全民來共同分享這種好處。這種體制目標的缺失也或多或少地體現在這30年的經濟改革和企業改革過程中﹐這就非常值得反思了。
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